买房有两种付款方式，公积贷款买房和全款买房。金贷贷款买房中，款和公积金代办又分为公积金贷款、商业商业贷款和组合贷款。贷款的区很多人只知道公积金贷款的公积利率低，但公积金贷款和商业贷款，金贷具体有什么区别，款和并不了解。商业今天，贷款的区华律网小编就详细地解答下二者的公积区别。

一、金贷贷款额度不同

即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，款和公积金代办但由于有额度的商业限制，最高只能贷款到120万。贷款的区而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。

二、贷款流程、审批机构不同

公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。

商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。

三、贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

四、资金来源不同

公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。