连云港市每年有很多的港购市民去贷款买房的，其中有一部分是房情利用住房公积金贷款买房，需要市民朋友符合相应的积金在职离职封存公积金代办代提代取服务流程办理条件才可以，部分市民咨询关于连云港哪些购房情形不能使用公积金贷款，贷款下面华律网小编整理材料来给各位解答。港购

一、房情连云港哪些购房情形不能使用公积金贷款

1.公积金贷款未结清

第一套房的积金公积金贷款未结清，第二套房是贷款不可以使用公积金贷款的。

2.缴存时间太短

一般来说，港购要想使用公积金贷款来购房的房情在职离职封存公积金代办代提代取服务流程话，那么就需要满足一定的积金缴存时间。比如有些城市的贷款规定就是，缴存住房公积金满一年才能申请公积金贷款。港购因此在使用住房公积金贷款买房时，房情购房者最好先确定自己的积金住房公积金是否满足了缴存时间。可千万别等到选好了房子，签订购房合同，付了房款才发现，申请不了公积金贷款。

3.购买非住宅性质的房子

商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

4.使用过两次公积金贷款的人

公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

5.首付比例太低

众所周知，现在的首套房与二套房的首付比例都提高了，如果你还按照之前的标准来付首付，那么公积金贷款也是会被拒绝的。因此在申请公积金贷款时，购房者一定要注意首付比例，如果首付比例太低的话，那么就有可能会被拒贷。

6.房子太老

房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。房龄加贷款年限，不得超过30年。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款。

7.开发商拒绝使用

相较商贷而言，公积金的回款时间慢，资金回收手续和过程繁多且漫长，在房源紧俏的情况下，购买新房时开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。所以在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。

二、连云港公积金贷款的法律依据

《住房公积金管理条例》

第二十六条第一、第二款“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续”。

上面是华律网小编关于连云港哪些购房情形不能使用公积金贷款的解答，在连云港办理住房公积金贷款买房是需要符合条件，一些禁止的情形是不可以申请办理，需要市民提供很多的购房材料才能去办理，如果大家对于连云港办理公积金贷款买房有其他问题要询问可以来华律网。