华律网社保知识早报：最近和不少代缴社保和代缴公积金的公积人聊天，这些人虽说大部分都是金贷自由职业者，但是款额公积金代办平时的收入还不错，出于将来准备在北京买房的度及原因，便把社保公积金的其计业务交给了华律网。他们大多只知道使用住房公积金贷款相比商业贷款利息低，算方式样会省不少钱...想要了解更多关于公积金贷款额度及其计算方式是公积怎样的的知识，跟着华律网小编一起看看吧。金贷

最近和不少代缴社保和代缴公积金的款额公积金代办人聊天，这些人虽说大部分都是度及自由职业者，但是其计平时的收入还不错，出于将来准备在北京买房的算方式样原因，便把社保公积金的公积业务交给了华律网。他们大多只知道使用住房公积金贷款相比商业贷款利息低，金贷会省不少钱。款额但具体最终能贷出多少钱却不是很清楚，下面就带着大家好好了解一下公积金贷款额度及其计算方式，供参考。

住房公积金贷款额度公式

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12×0.45×贷款期限;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

夫妻双方贷款：[×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

北京个人和夫妻共同的贷款额度最高都是120万，需要注意的是，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。